أشار بنك UBS إلى انخفاض المخاطر العالمية لحدوث “فقاعة” في سوق الإسكان .29/9/2023

وفقًا لتقرير صادر عن بنك UBS السويسري نُشر الأسبوع الماضي:

– انخفض خطر حدوث فقاعات الإسكان في عام 2023 بشكل ملحوظ، ويرجع ذلك أساسًا إلى ارتفاع أسعار الفائدة. ووفقا للتقرير، من بين المدن الـ 25 التي شملها الاستطلاع، كانت زيوريخ وطوكيو فقط معرضة لخطر فقاعة الإسكان هذا العام، وهو عدد أقل بكثير من المدن التسع في كل من التقريرين السابقين.

– أشار بنك UBS إلى نهاية التمويل الرخيص في قطاع العقارات بسبب ارتفاع أسعار الفائدة باعتباره العامل الرئيسي الذي ساهم في مثل هذه التغييرات. وكان الانخفاض في أسعار المساكن الدولية، المعدلة حسب التضخم، هو الأكثر أهمية منذ الأزمة المالية العالمية في عام 2008. وواجهت الأسواق ذات الأسعار المرتفعة، التي كانت تعتبر في السابق لا يمكن تحمل تكاليفها، ضغوطا إضافية من ارتفاع أسعار الفائدة وانخفضت نتيجة لذلك.

– خرجت مدن مثل تل أبيب وهونج كونج وفرانكفورت وتورنتو، المعروفة بأسعار المساكن المرتفعة بشكل مزمن، من الفقاعة وتم تصنيفها الآن على أنها مبالغ فيها ببساطة. ومع ذلك، لا تزال زيوريخ وطوكيو معرضتين لخطر الفقاعة. ويعتقد المحللون أن السوق السويسرية لم تتكيف بعد بشكل كامل مع الظروف الجديدة، كما يتضح من عدم تغير مستوى المخاطر بالنسبة لجنيف. ويُنظر إلى سوق رأس المال الياباني على أنه دفاعي بشكل عام أو مقاوم للتغيير، حيث لا يقوم البنك المركزي في البلاد برفع أسعار الفائدة.

– في الولايات المتحدة، لا تزال ميامي تحظى بأعلى تصنيف برصيد 1.38، وهو أقل بمقدار 0.13 نقطة فقط من مستوى خطر الفقاعة. مقارنة بعام 2022، لم تشهد هذه المدينة سوى تغييرات طفيفة. تم إدراج نيويورك وسان فرانسيسكو في فئة المدن ذات القيمة العادلة بعد كوفيد – 19، وتعرضت معاملات انكماش جودة الحياة لضغوط من أسعار الفائدة. إن لوس أنجلوس مبالغ في تقدير قيمتها، وفقًا لـ UBS، ولكنها أصبحت في متناول الجميع منذ العام الماضي.

– يبني UBS مؤشر المخاطر الخاص به على عدة عوامل، بما في ذلك نسبة أسعار المنازل إلى الإيجارات والدخل، ونسبة نمو مدفوعات الرهن العقاري إلى نمو الناتج المحلي الإجمالي، ونسبة نمو تكاليف البناء إلى نمو الناتج المحلي الإجمالي، ونسبة الإسكان في المدينة. الأسعار إلى أسعار المدينة المناطق المجاورة. ومن بين 25 مدينة شملتها الدراسة والمعروفة بارتفاع أسعار العقارات، كانت اثنتان معرضتين لخطر الفقاعة. وتم تصنيف 14 مدينة أخرى على أنها “مبالغ فيها”، وتسع مدن “مبالغ فيها إلى حد ما”، وهو رقم قياسي جديد في التصنيف.

نتمنى لكم تداولات امنة

فريق تارجت اروو الاخباري

للمزيد من اخبار الاسواق